北美財稅網

微信掃描二維碼關注北美財稅網

首頁

新聞快訊

美加移民和投資財稅服務

加拿大稅專業服務

加拿大個人稅咨詢服務

加拿大個人稅務服務介紹

加拿大非居民房產出租報稅服務

加拿大個人報稅號碼(ITN)申請

加拿大非稅務居民認定申請服務

加拿大個人小企業建賬記帳服務

加拿大聯邦和省有限公司注冊服務

加拿大聯邦有限公司年審服務

加拿大BC省有限公司注冊服務

加拿大安大略省有限公司注冊服務

加拿大有限公司(NUANS)核定名稱服務

加拿大公司注冊信息查證服務

加拿大聯邦公司注冊信息變更服務

加拿大個人無限公司和合伙公司注冊

加拿大稅務局稅務征詢和審計協助

加拿大商業號碼申請服務

加拿大兒童福利金申請服務

美國和加拿大稅務定制性培訓服務

商業計劃書服務

加拿大個人稅表代郵寄服務

聯系北美財稅網

搭乘老虎美股直通車,直達全球優質資產!

北美財稅網首頁 > 加拿大稅專業服務 > 加拿大非居民房產出租報稅服務

加拿大非居民房產出租報稅服務

加拿大非居民房產出租報稅服務簡介:

加拿大稅務局(Canadian Revenue Agency)規定, 加拿大非稅務居民(Canadian Non-Residents for Tax Purposes), 如果在加拿大境內有特定收入,一般會在收入的源頭由加拿大境內該收入產生的機構(例如銀行,證券公司或者房產中介)進行預扣,預扣比例為25%。 預扣完成后,即完成加拿大稅申報義務。然而,對于特定收入,特別是加拿大境內房產的出租收入,在收入源頭被預扣25%,往往會多于實際應繳納的數額,加拿大非稅務居民可以選擇申報非居民稅來將多交的稅款從加拿大稅務局退回。

為什么會出現這樣的情況?是因為加拿大征稅基礎是按照凈房租(即房租毛收入減去房產相關的費用的,例如地稅,管理費等等)來進行的,而預扣是按照房租毛收入的比例來進行預扣的,所以在加拿大境內有房租收入的加拿大非居民一般情況都多交了稅款。故此加拿大稅務局允許加拿大非稅務居民在房租納稅方面可以進行報稅來退回多繳的稅款。 這被稱為在”加拿大稅法216條款下選擇申報”(Income Tax Filing for Electing Under Section 216)。

加拿大的非稅務居民,并不單單指的是沒有加拿大永久居民身份或者加拿大公民,指的是那些離開加拿大,和加拿大沒有聯系的人士,其中包括的加拿大永久居民和加拿大公民。故此如果被加拿大稅務局已經認定為加拿大稅務居民,那么該人士就是加拿大非稅務居民。該人士如果在加拿大有出租房產,就應當首先履行預扣義務,然后可以通過報非居民稅來將多預扣的稅款從加拿大稅務局退回,這符合納稅人的利益。如果該人士境內房產出租沒有履行預扣義務,那么更應當通過報非居民稅來申報和納稅,否則會有被加拿大稅務局罰款的問題。

 

加拿大非居民房產出租報稅服務優勢

作為在中國境內專業的美加稅務和會計服務機構,我們的加拿大非居民房產出租報稅服務如下幾個優勢:
具有北美會計執業資質和高度專業性。我們的加拿大非居民房產出租報稅服務由加拿大注冊會計師(Certified General Accountant)和加拿大特許會計師(Chartered Accountant, CA)全程完成。在美加稅務方面,我們擁有加拿大和美國特許會計師(CA)和注冊會計師(CPA)執業資質,故此能夠為客戶提供最專業的加拿大稅務服務,直接保證了客戶服務的最高品質。
● 豐富的非居民稅務服務經驗和準確的判斷能力。我們處理過大量的加拿大非居民房產出租報稅,服務過大量的客戶,他們來自美國、中國或者其他地區,情況特點不盡相同,故此我們在判斷和分析客戶房產出租的情況中積累了豐富重要的經驗,故此在加拿大非居民稅務處理方面能夠正確客觀地完成申報服務,并能夠為客戶提出重要的意見和建議。
擅長難度大和項目繁雜的申報。加拿大非居民房產出租稅務申報,要求處理者具備非常清醒的頭腦和扎實的專業知識,特別是當客戶的稅務資格定義模糊、稅務項目比較繁雜的情況下,更需要申報處理者的專業技能。我們在過去的工作中圓滿地完成了這類客戶的加拿大非居民稅申報,并成為很多客戶的長期稅務顧問。我們認為,無論稅務項目多么繁雜,難度多么大,關鍵在于處理者的專業水平是否具備很高的標準。我們擁有美加會計執業資質的專業人士,也實際操作過大量的案例,在這個方面是絕對的行業專家。
以客戶為導向,強調為客戶避免和解決問題。作為執業會計師,我們非常了解大量加拿大非居民對加拿大稅務了解甚少,故此,在報稅過程中犯過很多無謂的錯誤。我們為客戶提供最專業的服務,使客戶避免在報稅過程中出現錯誤。同時,我們和客戶進行重要的溝通,對于客戶未來的稅務安排和計劃進行一定指導,從而使客戶對自身的財務規劃和稅務處理具有一定的理解和認識,更好地與我們進行配合,處理好自身的稅務問題。
 

加拿大非居民房產出租報稅服務流程:

我們的非居民房產出租報稅服務流程步驟為:
1. 與客戶簽訂加拿大個人稅申報服務協議(Engagement Letter);
2. 向客戶發送加拿大個人稅申報信息采集表,客戶認真填寫,同時收集相關報稅資料;如果您的加拿大房產中介已經幫助您做了預扣,請提供預扣的證明(NR4表)
3. 我們根據客戶提供的信息和資料,并和客戶進行確認之后,進行加拿大非居民房租稅表的處理工作;
4. 完成個人稅表之后,請客戶簽字確認;
5. 將個人稅表通過郵寄方式(mailing)提交,完成加拿大非居民房產出租稅務申報工作;
 

加拿大非居民房產出租報稅服務問答:

問:請問誰需要報加拿大非居民稅?
答:加拿大稅務局(Canadian Revenue Agency)規定, 加拿大非稅務居民(Canadian Non-Residents for Tax Purposes), 如果在加拿大境內有特定收入,一般會在收入的源頭由加拿大境內該收入產生的機構(例如銀行,證券公司或者房產中介)進行預扣,預扣比例為25%。 預扣完成后,即完成加拿大稅申報義務。然而,對于特定收入,特別是加拿大境內房產的出租收入,在收入源頭被預扣25%,往往會多于實際應繳納的數額,加拿大非稅務居民可以選擇申報非居民稅來將多交的稅款從加拿大稅務局退回。

問:我是加拿大公民或者是加拿大移民,很長時間不在加拿大了,在加拿大有房產出租,我需要報非居民稅嗎?
答:加拿大的非稅務居民,并不單單指的是沒有加拿大永久居民身份或者加拿大公民,指的是那些離開加拿大,和加拿大沒有聯系的人士,其中包括的加拿大永久居民和加拿大公民。故此如果被加拿大稅務局已經認定為加拿大稅務居民,那么該人士就是加拿大非稅務居民。故此,您應當進行加拿大非稅務居民的認定,然后確認是否應當報加拿大居民稅還是非居民稅。我們專業提供加拿大非稅務居民的認定服務,請聯系我們,電話是010-51664085

問:我的房租毛收入已經被中介預扣,我應當怎么報稅?
答:請您提供給我們加拿大中介預扣的證明,該證明叫做NR4,我們就可以結合您提供的房產信息幫助您進行加拿大非居民房產出租的報稅。

問:我房租收入已經預扣,不報稅可以嗎?
答:加拿大征稅基礎是按照凈房租(即房租毛收入減去房產相關的費用的,例如地稅,管理費等等)來進行的,而預扣是按照房租毛收入的比例來進行預扣的,故此在加拿大境內有房租收入的加拿大非居民一般情況都多交了稅款,納稅人可以通過報非居民稅來將多預扣的稅款從加拿大稅務局退回,這符合納稅人的利益。如果您不報稅,也沒有問題,但是加拿大稅務局不會把您多交的稅款退還給您。

問:我以前就沒想過報稅將多余的稅款退回,現在還來得及嗎?
答:加拿大稅務局規定,距報稅年份12月31日兩年之內都可以通過申報加拿大非居民稅來退回多交的房租收入相關的稅款。即您2013年度的多交的預扣稅款,可以在2015年12月31日之前申報退回。超過2015年之后,就不能申請退回了。后面的年份,以此類推。

問:我在加拿大境內的房產出租收入沒有被預扣,怎么辦?
答:如果您加拿大境內房產出租沒有履行預扣義務,那么您更應當通過報非居民稅來申報納稅,否則會有被加拿大稅務局罰款的問題。

問:我在加拿大銀行利息和基金的紅利被銀行或者券商預扣了25%,這可以通過報稅退回部分嗎?
答:不可以。

問:請問加拿大非居民房租收入報稅的稅表是不是和一般加拿大報稅的稅表不同?
答:加拿大非居民房租收入報稅的稅表是在”加拿大稅法216條款下選擇申報”(Income Tax Filing for Electing Under Section 216)表。這是一份特殊的稅表,不是專業會計師的個人納稅人是很難獲得該專業稅務軟件的。作為加拿大注冊會計師(CGA)和加拿大特許會計師(CA),我們加拿大非居民房租收入報稅的稅表完全采用加拿大稅務局(CRA)指定的專業軟件進行處理工作。這也是一般個人無法比擬的優勢。

問:請問報稅服務的時間需要多長?
答:一般來說,我們會在客戶提交的信息和資料齊備的情況下七個工作日之內處理完畢稅表。

問:請問你們的稅表是電子提交還是郵寄提交?
答:加拿大稅務局規定,加拿大非居民房租收入報稅的稅表需要郵寄方式(mailing)提交。

問:請問你們提供加拿大房產出租稅務的咨詢顧問工作嗎?
答:這正是作為執業會計師我們為客戶提供的最重要的服務。我們認為,個人所得稅的申報只是一個結果,而結果是無法進行更改的。而一個人的稅務規劃應當是在最開始進行,因為他能夠在專業會計師的引導下,按照稅法的要求,以最適合的方式來處理自身的財稅問題,將一年甚至多年的稅務規劃得當,這樣既能較好地協助會計師報稅過程,又能夠前瞻性地處理好自身可能發生的財稅問題。我們的個人稅咨詢服務正是幫助客戶能夠達到這個重要目的。

問:請問你們最重要的服務優勢是什么?
答:我們的加拿大非居民房產出租稅務服務由加拿大注冊會計師(Certified General Accountant)和加拿大特許會計師(Chartered Accountant, CA)全程完成。在美加稅務方面,我們擁有加拿大和美國特許會計師(CA)和注冊會計師(CPA)執業資質,故此能夠為客戶提供最專業的加拿大和美國稅務服務,直接保證了客戶服務的最高品質。我們處理過大量的加拿大非居民房產出租報稅,服務過大量的客戶,他們來自美國、中國或者其他地區,情況特點不盡相同,故此我們在判斷和分析客戶房產出租的情況中積累了豐富重要的的經驗,故此在加拿大非居民稅務處理方面能夠正確客觀地完成申報服務,并能夠為客戶提出重要的意見和建議。

© 2017 Aacctax01.com   北美財稅網   E-mail:[email protected]   京ICP備11006171號   京公網安備11010502024288

掃一掃右方的微信二維碼關注“北美財稅網”。

微信掃描二維碼關注北美財稅網

nba篮彩投注比例